北京物业费拟市场化弹性调价 服务决定收费标准
  时间:2016-01-13  点击量:   
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  物业费和几乎每个百姓的生活都有密切的关系,然而物业费本身却处在一个困局中。一边是小区业主反对物业费上调,一边是物业公司因人力等成本增加而亏损。一边是业主欠缴物业费,一边是物业公司降低服务标准,导致更多的业主拒缴物业费。围绕着“物业费”似乎形成了一个死结。
  “管家”与“主人”的这些矛盾该如何解决?北京已开始试水破解这一困局。拟建立物业费市场化的弹性定价机制,并在大兴区试点房屋买卖须先缴清物业费。并计划在将来《北京市物业管理条例》的立法中设置专门条款,解决物业费调价难、业主欠费等突出问题。
  目前,北京市住建委正指导区县建委、房管局根据本辖区实际情况制定物业服务指导价并定期发布,目前已有海淀、大兴、顺义等多个区县在开展试点。
  在今年6月出台的《关于加强居住小区物业管理工作的指导意见》中规定,在办理房屋产权交易时,产权人(或代理人)应出具结清物业服务费用的证明(或无物业管理房屋过户证明)。也就是说,如果没有结清物业费,房子是无法办理交易过户手续的。
  目前,北京已经从市级层面开展了物业服务成本的调查和测算,下一步市住建委将会同市发改委定期向社会发布物业服务成本构成,引导物业服务的供需双方自主议价,形成合理的市场成交价格。
  据悉,北京市人大已将《北京市物业管理条例》列入5年立法计划,相关部门正在着手准备,结合各个区县试点情况,参考其他省市经验,在条例中设定专门条款,为北京市物业管理行业的健康有序发展提供法制保障。解决目前业主大会成立难及运作不规范、业主欠费、物业项目接撤管不顺、物业服务费调价难、房屋管理双轨制等突出问题。

摘自:新京报2014年12月2日

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